Merhaba forumdaşlar,
Geçen gün bir arkadaşım evini satmak istedi, bana da “fiyatı nasıl belirleyeceğim?” diye sordu. Ben de düşündüm: “Emlakçıya sorsam ticari sır olur, komşuya sorsam kahve fiyatı üzerinden hesap yapar, internete baksam ilanlarda hayali rakamlar uçuşuyor.” Dedim ki, bu işin en mantıklı çözümü: forumdaşlarla beyin fırtınası yapmak! Hem biraz gülelim hem de akıllıca fikirler üretelim.
---
Evin Fiyatını Belirlemenin İlk Yöntemi: Metrekare Çarpması
Erkek forumdaşların sıkça başvurduğu o soğuk matematik formülü:
“Metrekare x Bölgedeki Ortalama Fiyat = Evin Değeri.”
Sanki pizzanın boyunu hesaplıyoruz! 120 metrekare ev için, bölgede metrekare fiyatı 20 bin TL ise: Hop! 2 milyon 400 bin TL. Ama işin komiği şu: salonun ortasında kolon varsa, balkon mutfaktan daha büyükse ya da bina girişinde kedilerin toplantı yaptığı bir nokta varsa bu formül pert olur.
---
Kadınların Empatik Yaklaşımı: Komşular Ne Düşünecek?
Kadın forumdaşların gözünden fiyat belirlemek çok daha renkli:
- “Karşı komşu geçen ay 3 milyona satmış, bizimkini düşük gösterirsek ayıp olur.”
- “Aman kızım ileride burayı satarken pişman olmayalım, üstüne biraz daha koyalım.”
- “Bu evin hatıraları var, her köşesinde çocukların kahkahası var, öyle sudan ucuz verilir mi?”
Yani mesele sadece TL değil, biraz da duygusal değer ve komşuluk diplomasisi.
---
Emlakçı Metodu: Duygusal Satış Pazarlaması
Emlakçılar fiyat belirlerken bilimsel gibi görünür ama aslında dramatik bir tiyatroya başvururlar:
- “Bu evin konumu öyle bir konum ki, sabah güneşiyle ruhunuz aydınlanır.”
- “Komşularınız var ya, tam kayınvalide gibi: hep kontrol eder ama aslında sever.”
- “Burası yatırım fırsatı! Siz şimdi alın, torunlarınız satana kadar üç katına çıkar.”
Sonuç: 2 milyonluk eve “gelecekte değerlenir” etiketiyle 3 milyon yazılır.
---
Bilimsel Yaklaşım: İstatistik ve Çılgın Veri Analizi
Erkeklerin stratejik bakışı devreye giriyor:
- Sahibinden.com’daki ilanları Excel’e döker.
- Ortalama fiyat, medyan fiyat, standart sapma hesaplar.
- Sonra evi “%5 yukarı koyup pazarlık payı bırakma” stratejisiyle piyasaya sürer.
Tabii işin sonunda alıcı “ama bu evin banyosunda fayans pembe” deyince tüm Excel tablolar çöpe gider.
---
Kadınların İlişki Odaklı Hamlesi: Alıcıyı Ağırlama Sanatı
Kadın forumdaşlar ise daha çok şu tarafa yöneliyor:
- “Evi gösterirken güzel kek kokusu yayalım.”
- “Salonun perdelerini açalım, ışık girsin, ferah gözüksün.”
- “Alıcıyla çay içelim, sohbet edelim, belki gönlü kayar.”
Fiyat pazarlığından çok, evin ruhunu satmaya çalışırlar. Hatta bazen, “Biz bu evi çok severek kullandık, umarım siz de mutlu olursunuz” diyerek alıcıyı hem duygusal hem ticari baskıya alırlar.
---
Mizahi Yöntemler: Forumdaşlardan Gelen İcatlar
- “Evin fiyatını apartmandaki asansörün hızına göre belirleyelim.” Ne kadar hızlı çıkarsa o kadar pahalı!
- “Bina girişindeki ayakkabılık sayısına göre fiyat biçelim.” Ayakkabılık çoksa, demek ki aile ortamı var, değerli!
- “Mahalledeki çiğ köftecinin paket servisi kaç dakikada geliyorsa evin fiyatı da o kadar artsın.”
---
Alıcı Gözüyle: Pazarlık Dansı
Bir de unutmamak lazım, fiyatı belirleseniz bile alıcı ile satıcı arasında bir satranç oyunu başlar:
- Satıcı: “Bu evin manzarası var, fiyat 3 milyon.”
- Alıcı: “Ama karşıda da inşaat var, 2 milyon eder.”
- Satıcı: “O inşaat bitince değer daha da artacak, 3 buçuk olur.”
- Alıcı: “Ben şimdi alayım, inşaatı beraber izleriz, 2 buçuk olsun.”
Sonunda ortada buluşulur: 2 milyon 750 bin. İşte, ekonomi!
---
Sonuç: Evin Fiyatı Aslında Ne Kadar?
Gerçek cevap şudur: Evin fiyatı, alıcı ne kadar ödemek istiyorsa odur.
Metrekare hesapları, emlakçı şovları, Excel tabloları, hatta komşuların dedikoduları bir kenara… Evinize gönül vermiş bir alıcı buldunuz mu, değerini o belirler.
---
Şimdi Sıra Sizde Forumdaşlar!
- Sizce evin fiyatını metrekare mi belirler, yoksa kayınvalidenin onayı mı?
- Pazarlıkta en saçma duyduğunuz bahane neydi?
- Evinizi satacak olsanız, “Excel tablosu” mu açarsınız yoksa “kek kokusu” mu yayarsınız?
Haydi forumdaşlar, biraz gülelim, biraz da kendi “ev fiyatı maceralarınızı” paylaşın. Belki içimizden biri yeni bir fiyat belirleme algoritması icat eder!
Geçen gün bir arkadaşım evini satmak istedi, bana da “fiyatı nasıl belirleyeceğim?” diye sordu. Ben de düşündüm: “Emlakçıya sorsam ticari sır olur, komşuya sorsam kahve fiyatı üzerinden hesap yapar, internete baksam ilanlarda hayali rakamlar uçuşuyor.” Dedim ki, bu işin en mantıklı çözümü: forumdaşlarla beyin fırtınası yapmak! Hem biraz gülelim hem de akıllıca fikirler üretelim.
---
Evin Fiyatını Belirlemenin İlk Yöntemi: Metrekare Çarpması
Erkek forumdaşların sıkça başvurduğu o soğuk matematik formülü:
“Metrekare x Bölgedeki Ortalama Fiyat = Evin Değeri.”
Sanki pizzanın boyunu hesaplıyoruz! 120 metrekare ev için, bölgede metrekare fiyatı 20 bin TL ise: Hop! 2 milyon 400 bin TL. Ama işin komiği şu: salonun ortasında kolon varsa, balkon mutfaktan daha büyükse ya da bina girişinde kedilerin toplantı yaptığı bir nokta varsa bu formül pert olur.
---
Kadınların Empatik Yaklaşımı: Komşular Ne Düşünecek?
Kadın forumdaşların gözünden fiyat belirlemek çok daha renkli:
- “Karşı komşu geçen ay 3 milyona satmış, bizimkini düşük gösterirsek ayıp olur.”
- “Aman kızım ileride burayı satarken pişman olmayalım, üstüne biraz daha koyalım.”
- “Bu evin hatıraları var, her köşesinde çocukların kahkahası var, öyle sudan ucuz verilir mi?”
Yani mesele sadece TL değil, biraz da duygusal değer ve komşuluk diplomasisi.
---
Emlakçı Metodu: Duygusal Satış Pazarlaması
Emlakçılar fiyat belirlerken bilimsel gibi görünür ama aslında dramatik bir tiyatroya başvururlar:
- “Bu evin konumu öyle bir konum ki, sabah güneşiyle ruhunuz aydınlanır.”
- “Komşularınız var ya, tam kayınvalide gibi: hep kontrol eder ama aslında sever.”
- “Burası yatırım fırsatı! Siz şimdi alın, torunlarınız satana kadar üç katına çıkar.”
Sonuç: 2 milyonluk eve “gelecekte değerlenir” etiketiyle 3 milyon yazılır.
---
Bilimsel Yaklaşım: İstatistik ve Çılgın Veri Analizi
Erkeklerin stratejik bakışı devreye giriyor:
- Sahibinden.com’daki ilanları Excel’e döker.
- Ortalama fiyat, medyan fiyat, standart sapma hesaplar.
- Sonra evi “%5 yukarı koyup pazarlık payı bırakma” stratejisiyle piyasaya sürer.
Tabii işin sonunda alıcı “ama bu evin banyosunda fayans pembe” deyince tüm Excel tablolar çöpe gider.
---
Kadınların İlişki Odaklı Hamlesi: Alıcıyı Ağırlama Sanatı
Kadın forumdaşlar ise daha çok şu tarafa yöneliyor:
- “Evi gösterirken güzel kek kokusu yayalım.”
- “Salonun perdelerini açalım, ışık girsin, ferah gözüksün.”
- “Alıcıyla çay içelim, sohbet edelim, belki gönlü kayar.”
Fiyat pazarlığından çok, evin ruhunu satmaya çalışırlar. Hatta bazen, “Biz bu evi çok severek kullandık, umarım siz de mutlu olursunuz” diyerek alıcıyı hem duygusal hem ticari baskıya alırlar.
---
Mizahi Yöntemler: Forumdaşlardan Gelen İcatlar
- “Evin fiyatını apartmandaki asansörün hızına göre belirleyelim.” Ne kadar hızlı çıkarsa o kadar pahalı!
- “Bina girişindeki ayakkabılık sayısına göre fiyat biçelim.” Ayakkabılık çoksa, demek ki aile ortamı var, değerli!
- “Mahalledeki çiğ köftecinin paket servisi kaç dakikada geliyorsa evin fiyatı da o kadar artsın.”
---
Alıcı Gözüyle: Pazarlık Dansı
Bir de unutmamak lazım, fiyatı belirleseniz bile alıcı ile satıcı arasında bir satranç oyunu başlar:
- Satıcı: “Bu evin manzarası var, fiyat 3 milyon.”
- Alıcı: “Ama karşıda da inşaat var, 2 milyon eder.”
- Satıcı: “O inşaat bitince değer daha da artacak, 3 buçuk olur.”
- Alıcı: “Ben şimdi alayım, inşaatı beraber izleriz, 2 buçuk olsun.”
Sonunda ortada buluşulur: 2 milyon 750 bin. İşte, ekonomi!
---
Sonuç: Evin Fiyatı Aslında Ne Kadar?
Gerçek cevap şudur: Evin fiyatı, alıcı ne kadar ödemek istiyorsa odur.
Metrekare hesapları, emlakçı şovları, Excel tabloları, hatta komşuların dedikoduları bir kenara… Evinize gönül vermiş bir alıcı buldunuz mu, değerini o belirler.
---
Şimdi Sıra Sizde Forumdaşlar!
- Sizce evin fiyatını metrekare mi belirler, yoksa kayınvalidenin onayı mı?
- Pazarlıkta en saçma duyduğunuz bahane neydi?
- Evinizi satacak olsanız, “Excel tablosu” mu açarsınız yoksa “kek kokusu” mu yayarsınız?
Haydi forumdaşlar, biraz gülelim, biraz da kendi “ev fiyatı maceralarınızı” paylaşın. Belki içimizden biri yeni bir fiyat belirleme algoritması icat eder!